Comprar una propiedad

comprar una propiedad en España

Cuando usted haya encontrado la propiedad ideal para satisfacer sus necesidades en la Costa del Sol y haya decidido seguir adelante con la compra, el siguiente paso es que Optimum Real State le presente un «contrato de reserva», el cual es un procedimiento estándar que se utiliza en España para reservar una propiedad durante un período de tiempo determinado, mientras que su abogado o nuestro abogado de confianza lleva a cabo la diligencia debida.

El propósito de los contratos de reserva es establecer los términos y condiciones básicas de la compra, que luego aprobarían y firmarían tanto el comprador como el vendedor. Este es solo un documento de reserva temporal, mientras que su abogado lleva a cabo la diligencia debida.

Este contrato incluiría lo siguiente:

  • Los nombres completos del comprador y del vendedor.
  • El precio de la propiedad.
  • La dirección de la propiedad.
  • La fecha para firmar un “contrato privado de compraventa”.
  • Otras condiciones especiales (sujetas a financiación).
  • El monto del depósito para reservar la propiedad (6.000 euros).

El depósito asegurará la propiedad mientras se realiza la «diligencia debida». Este depósito se puede pagar con tarjeta de crédito, transferencia bancaria o en efectivo, y lo puede retener nuestro abogado o un abogado de su elección. Los 6.000 euros son para reservar la propiedad, mientras que el abogado de su elección lleva a cabo la diligencia debida. Durante este tiempo, usted debería considerar una hipoteca con nuestro banco recomendado o el banco de su elección. Este depósito de reserva es completamente reembolsable en el caso de que su abogado descubra cualquier impedimento legal para la venta de dicha propiedad. Si sigue adelante con su compra después de la debida diligencia, los 6.000 euros se descontarán del precio de la compra.

Para continuar con la compra, el siguiente paso es elaborar un contrato privado de compraventa después de que usted o nuestro abogado hayan realizado toda la diligencia debida. Su abogado preparará el contrato, el cual contendrá lo siguiente:

  • Una declaración judicial del vendedor en la que se afirme que él o ella pueden vender la propiedad legalmente.
  • La dirección, las dimensiones de la propiedad y sus características, tal como se establecen en el registro de la «referencia catastral» del inmueble.
  • La fecha de finalización y entrega de las llaves, etc.
  • Los términos y condiciones que hayan acordado el comprador y el vendedor.

Los costos de la compra en España oscilan entre el 10 % y el 13,5 % del precio de la compra, desglosados de la siguiente manera:

  • 10 % de IVA para las propiedades NUEVAS, 8 % a 10 % de IVA para las reventas, según la categoría del precio;
  • 1 % en la tasa del notario, que es el costo de la notarización de la propiedad;
  • 1 % en los honorarios legales, que son los que cobra su abogado por llevar a cabo la diligencia debida;
  • 1,5 % en los timbres fiscales, que son un impuesto para que todos los documentos tengan efecto legal;

Si tiene más preguntas o consultas, póngase en contacto directo con nosotros.