Acheter un bien immobilier

Acheter un bien immobilier en Espagne

Lorsque vous avez enfin trouvé le bien immobilier que vous souhaitez sur la Costa del Sol et décidé d’entamer le processus d’achat l’étape suivante sera d’émettre un contrat de réservation avec l’intermédiaire de notre société Optimum Real Estate. Cette procédure permettra de bloquer ce bien immobilier durant la période permettant à votre avocat ou à celui que nous pourrons mettre à votre disposition d’entamer les démarches dans le cadre de l’acquisition de ce bien.

Le principe du contrat de réservation est de fixer de façon simple un accord sur la nature et le prix et ce auprès des 2 parties le vendeur et l’acquéreur. Ce document est limité dans le temps et laisse place au travail de l’avocat.

Ce contrat comprendra:

  • L’identité exacte du vendeur et de l’acheteur.
  • le prix d’achat du bien immobilier.
  • l’adresse du bien.
  • l’échéance de la signature de vente définitive chez le Notaire
  • des conditions particulières notamment la mise en place du financement et le dépôt d’une indemnité d’immobilisation de 6000 Euros.

Le dépôt de garantie permettra de réserver à votre profit ce bien immobilier jusqu’ a la signature de vente définitive. Il peut être versé par carte de crédit, par Transfer bancaire, ou en numéraire, ce dépôt de garantie peut être séquestré par votre Avocat ou par celui que nous pouvons mettre à votre disposition.
Pendant que votre Avocat poursuit sa mission si vous avez besoin d’un crédit bancaire, vous devez le solliciter auprès de votre organisme bancaire ou de la banque que nous pouvons vous recommander.
Votre dépôt de garantie vous sera bien évidemment entièrement restitué dans le cas où l’Avocat découvrirai des irrégularités financières ou légales rendant impropre votre acquisition. Si tout est conforme à l’acquisition ces 6000 Euros seront déduit du total du prix d’acquisition.
Lorsque que votre Avocat aura effectué toutes les vérifications nécessaires à la bonne exécution de votre achat le contrat définitif sera rédigé par votre Notaire et comprendra:

  • La déclaration légale du vendeur établissant sa pleine capacité de vendre son bien immobilier.
  • L’adresse fiscale et cadastrale du bien immobilier ainsi que les mesures figurant dans le registre cadastral concernant ce bien immobilier.
  • Il stipulera la date d’acquisition ainsi que la bonne exécution des éventuelles conditions fixés lors du compromis de vente
  • Et pour finir la remise en main propre des clés.

Les couts d’acquisition en Espagne varient de 10 à 13,5 % du montant du prix d’acquisition Comme suit:

  • 10 % de TVA
  • 1 % de frais de Notaire
  • 1 % de frais d’Avocat
  • 1,5 % de frais de timbre

Toutefois si vous aviez la moindre question n’hésitez pas à nous contacter directement.