Att köpa en fastighet

Att köpa en fastighet i Spanien

När du har hittat den perfekta fastigheten som passar dina behov på Costa del Sol och har bestämt att du vill gå vidare med köpet, är nästa steg då för Optimum Real Estate att presentera ett ”Reservation Contract”. A bokningskontrakt används i Spanien som ett standardförfarande för att reservera en fastighet under en viss tid medan din advokat (eller vår rekommenderade betrodda advokat) utför due diligence.

Ett syfte med bokningskontrakt är att fastställa grundläggande villkor för köpet som sedan skulle godkännas och undertecknas av både köparen och säljaren. Detta är endast ett tillfälligt reservationsdokument medan din advokat utförs på grund av noggrannhet.

Detta kontrakt skulle innehålla:

Fullständigt namn på köpare och leverantör.
Pris för fastigheten.
Fastighetsadress.
Datum för att underteckna ett ”privat köpeavtal.”
Andra särskilda villkor (med förbehåll för finansiering.)
Insättnings belopp för att reservera fastigheten (6000 euro.)

Depositionen kommer att säkra fastigheten medan ”due diligence” genomförs. Denna insättning kan betalas med kreditkort, banköverföring eller kontant, den kan hållas hos vår advokat eller en advokat efter ditt val. 6 000 euro är att reservera fastigheten medan din valda advokat utför due diligence och du kanske också vill ordna en inteckning under denna tid med vår rekommenderade bank eller en bank som du väljer. Denna boknings deposition återbetalas fullt ut i händelse av att din advokat skulle upptäcka några juridiska hinder som rör den nämnda egenskapen. Om du fortsätter med ditt köp efter due diligence kommer 6 000 euro att användas till inköpspriset.

För att fortsätta med köpet är nästa steg att gå över till ett privat köpeavtal efter att du eller vår advokat har utfört all due diligence. Kontraktet kommer att utarbetas av din advokat och kommer att innehålla:

En laglig förklaring från säljaren att han eller hon är lagligt i stånd att sälja fastigheten.
Fastighetens adress och dimensioner och dess funktioner som anges i ”Referencia Catastral” regeringsregistrering av fastigheten.
Slutdatum och överlämnande av nycklar etc.
De avtalade villkoren som avtalats av konsumenten och säljaren.

Köp kostnaderna i Spanien varierar från 10% till 13,5% av inköpspriset, uppdelat enligt följande:

10% IVA (moms) på NYA fastigheter, 8% till 10% IVA (moms) vid återförsäljning beroende på priskategori
1% Notaravgift (Notarisering av fastighetskostnad)
1% Juridiska avgifter (en avgift som debiteras av din utvalda advokat för att genomföra * Due diligence
1,5% stämpelskatt (En skatt som debiteras för att göra alla handlingar lagligt effektiva)

Kontakta oss direkt om du har ytterligare frågor eller förfrågningar.